Defalcarea si repartizarea  lunara a energiei termice pentru incalzire, consumata si inregistrata de contorul general al blocului/ scarii si facturata de catre Regia de Termoficare locala  va fi efectuata de catre S.C. ELSACO ELECTRONIC S.R.L in conformitate cu respectarea Normativului tehnic privind conditiile de montare si exploatare a sistemelor de repartizare a consumurilor pentru incalzire ( OG 259/13.10.2004).

Calculul consumurilor de energie pentru incalzire se face lunar, pe intreaga perioada de incalzire , pentru toate apartamentele condominiului (  contorizate cu repartitoare de cost si robinete termostatice,  necontorizate, debransate cu sau fara o sursa de energie alternativa-de ex.detinatorii de centrale termice de apartament ), in baza metodologiei aprobata de catre ANRSC si asociatia de proprietari/ locatari ( Anexa 1 la Contractul de prestari servicii incheiat cu asociatia).
Modul de determinare a cotelor aferente consumurilor de energie termica :
Luam ca exemplu o scara de bloc in care exista:

• apartamente cu repartitoare(minim 80% din cele ramase la sistemul centralizat)
• apartamente necontorizate
• apartamente debransate cu sau fara surse alternative de energie termica

Cheltuielile comune

Dupa inventarierea tuturor corpurilor de incalzire ce deservesc spatiile comune (casa scarii, uscatoare, spalatorii, casa liftului, tronsoane de teava neizolata din subsol, etc) se determina suprafata echivalenta termic pentru spatiile comune. Aceasta reprezinta un cuantum din suprafata echivalenta termica a intregului imobil.

Se inventariaza si coloanele verticale de transport agent termic, neizolate; contravaloarea energiei consumate de acestea se plateste de fiecare apartament, conform legii, proportional cu cota indiviza inscrisa in actul de proprietate al fiecarui apartament .
Recomandam plata proportional cu suprafata echivalenta termic, deoarece exista foarte multe cazuri in care, unele apartamente  au fost proiectate fara calorifere in baie sau bucatarie, acestea fiind inlocuite cu  coloane de transport ,,ingrosate’’ (asa numitele registre). Includerea acestor coloane in ,,cheltuieli comune’’ nu este justificata intrucat este o situatie intalnita doar la unele apartamente din cadrul blocului/scarii.

Cheltuieli individuale

Apartamentele debransate, cu sau fara sursa alternativa de incalzire vor plati:

• cheltuielile comune in functie de cota indiviza
• cheltuielile corespunzatoare energiei consumate de coloanele de transport neizolate

In situatia in care coloanele de transport din anumite apartamente au fost izolate, reprezentantul legal al asociatiei de proprietari/locatari va preda prestatorului tabelul centralizator cu procesele verbale de constatare a izolarii termice (ART. 17- Ordin 233/30.08.2004), urmand sa fie scutite de plata acestor cheltuieli.

Apartamentele necontorizate vor plati:

• cheltuielile comune in functie de cota indiviza
• cheltuielile corespunzatoare energiei consumate de coloanele de transport neizolate
• cheltuieli individuale -calculate  in functie suprafata utila incalzita si de raportul maxim de unitati/m² de suprafata utila incalzita al unui apartament contorizat cu repartitoare de cost. Acest raport maxim nu este dat intotdeauna de acelasi apartament, sau de un apartament similar cu cel necontorizat.

Datorita faptului ca apartamentele necontorizate nu au posibilitatea de a face economie sau chiar daca fac, aceasta economie nu este masurata/contorizata, vor plati in functie de raportul maxim la care se face referire mai sus si la care se adauga un procent de __% hotarat de catre asociatia de proprietari.

Exista posibilitatea excluderii de la maxim a unor apartamente cu consumuri mari care s-au datorat unor diversi factori: regularizari de indecsi, defectiuni, citiri eronate, consumuri in sedii de firma care nu sunt insa declarati ca si agenti economici, etc.

Apartamentele contorizate vor plati:

• cheltuielile comune in functie de cota indiviza
• chelutieli corespunzatoare consumului pe coloanele verticale de transport
• consumurile individuale raportate in unitati de calcul , inregistrate de catre repartitoarele de cost si corectate cu coeficienti de corectie de nivel, orientare geografica, diferentiati pe apartamente si camere

Ce este o unitate? Care este pretul unei unitati?

Unitatile inregistrate de repartitoare nu sunt unitati de consum ,,reale’’ .  Aceste unitati sunt corectate in functie de tipul corpului de incalzire, dimensiunile acestuia (inaltime, nr. de elementi, etc), amplasarea camerei in cadrul imobilului(colt, parter, ultimul nivel, cu expunere spre nord, etc). In functie de toti acesti factori unitatile masurate sunt transformate in unitati consumate.

Pretul unei unitati este variabil in functie de consumul general inregistrat de contorul de bransament, factori de corectie pe incaperi, nr. de apartamente contorizate/necontorizate, regularizari de indecsi, etc. Pentru a obtine pretul pentru o unitate, se cumuleaza unitatile ,, real consumate’’(dupa ce au fost corectate) din apartamentele contorizate si  unitatile aproximate pentru apartamentele necontorizate. Acesta se obtine impartind valoarea facturii totale pe imobil din care s-au dedus cuantmurile corespunzatoare consumurilor comun si pentru coloanele vertticale de transport la numarul total e unitati consumate si corectate.
Instructiuni privind citirea repartitoarelor de costuri – modul de completare a fluturasului

Pentru completarea acestui formular va rugam sa parcurgeti pasii urmatori, pentru fiecare repartitor instalat in apartamentul dumneavoastra:

• Urmariti indicatiile care se succed periodic pe ecranul repartitorului
• Completati rubrica “ Index Consum” cu numarul de 5 cifre afisat pe ecran ( figura 1)
• Completati rubrica “ Serie repartitor” cu numarul de 5 cifre afisat pe ecran ( figura 2)

IMPORTANT!

Va rugam completati EXACT indicatia repartitorului.NU FACETI calcule suplimentare pe formular!
Notati valoarea inscrisa la rubrica CONSUM . A nu se face confuzie cu rubrica CONSUM AN PRECEDENT.
Va rugam preluati si completati corect datele de citire ale repartitoarelor !!!!